Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

В современном мире есть много разных идей пассивного дохода. Только надо не забывать, что на первоначальном этапе вам потребуются вложения денег и времени для получения необходимых навыков.  

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале. Хотя многие думают, что инвестирование связано с большими деньгами, поисками объекта.  

Риском заморозки объекта при начальном строительстве. Есть и другой способ инвестировать в недвижимость — через биржу. 

В этой статье я расскажу, о идеи пассивного дохода или как инвестировать в недвижимость при малом капитале.  

Как вкладываться в недвижимость США, не выходя из дома с хорошей доходностью. 

Речь пойдет о REIT фондах недвижимости в США, которые можно купить на Санкт-Петербургской бирже или иностранных брокеров. 

REIT — что это? 

REIT — фонды коммерческой недвижимости, которые покупают, строят недвижимость, сдают в аренду, продают, и иногда покупают ипотечные ценные бумаги у банков.  

До 90% доходов уходит на выплаты дивидендов акционерами.  Купить акции большинства фондов недвижимости может любой желающий. 

В США фонды недвижимости имеют налоговые льготы — распределенный между акционерами доход не облагается корпоративным налогом. 

Для российских инвесторов налогообложение данный фондов аналогично налогообложению с дохода американских компаний.  

Не все организации могут получить статус REIT, так как это требует соблюдать определенные условия: 

  • Форма организации — налогооблагаемая. 
  • В фонде не меньше 100 акционеров, и при этом 5 или меньше не могу владеть от 50% и более акций. 
  • Не меньше 75% дохода фонда — это плата за аренду, продажу, проценты по закладным. Банковские вклады не более 20% от дохода, а остальные типы доходов — не более 5%. 
  • Не меньше 75% активов фонда должны быть в недвижимости или закладных бумагах. 
  • Не меньше 90% дохода распределяться, как дивиденды. Нераспределенный доход облагается налогом. 

REIT фонды недвижимости, которые торгуются на бирже, можно найти долевые и ипотечные.  

Долевые — equity REIT — получают доход от сдачи в аренду или продажи недвижимости. Часто встречается на рынке REIT. 

Ипотечные — mortgage REIT — получают доход от % по ипотеки, которые выкупают у банков. 

Инвестирование в REIT фонды — это своеобразная форма инвестиций в недвижимость и акции одновременно. Поэтому рассмотрим особенности REIT в сравнении с обоими типами активов. 

Ликвидность 

Определяет возможностью быстро продать, купить или обменять без существенных издержек. Акции фондов недвижимости намного ликвиднее, чем физическая недвижимость. 

Так как вы можете продать акции по рыночной стоимости и получить деньги за несколько дней, а продажа физической недвижимости занимает немаленький срок и головной боли. 

Защита от инфляции.  

REIT фонды недвижимости — это хорошее средство защиты от инфляции, так как стоимость аренды из года в год растёт на величину инфляции. 

С физической сдачей недвижимости сложнее, не получиться поднять ежемесячный платеж, так как это больше зависит от текущей рыночной ситуации, и не всегда можно проиндексировать на величину инфляции. 

Дивидендная доходность REIT

 Имеют большую дивидендную доходность, чем большинство акций благодаря тому, что фонды недвижимости должны выплачивать дивиденды не менее 90% от дохода. При этом многие фонды выплачивают и 100% дохода. 

Как купить 

Акции REIT фондов торгуются на многих биржах, также их можно купить и на Санкт-Петербургской. Чтобы приобрести акции, достаточно иметь счет у брокера, предоставляющего доступ к бирже. 

Запомнить 

  • Инвестировать в недвижимость при малом капитале можно через биржу в REIT фонды недвижимости. 
  • Инвестор получает доход от роста стоимости акций фондов, и от дивидендов. Налог придётся платить, как с дохода от инвестиций в американские компании. 
  • Купить акции REIT можно на Санкт-Петербургской бирже или у зарубежных брокеров.  

Лучше всего, пройти обучение у профессионалов, которые предоставят полную информацию по данным фондам. Так же расскажут и о подводных камнях. 

Понравилась, поделись)!
Share on Facebook
Facebook
Share on VK
VK
Email this to someone
email
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on LinkedIn
Linkedin
Pin on Pinterest
Pinterest
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *